房屋拆遷面積怎么計算

2023-08-10 2,687

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房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。具體情況如下： 1、對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積； 2、房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準； 3、對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估； 4、房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十二條  房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
第九條　  房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
第十四條　  被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

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拆遷時如何計算拆遷房屋面積
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2．20米以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的

2024-07-02 215
拆遷補償面積如何計算房屋拆除后面積如何算
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：

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拆遷房屋補償按實際面積計算還是登記面積計算
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了解一下房屋拆遷怎么計算房屋拆遷的面積
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20米以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內

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拆遷面積怎么算，如何計算房屋拆遷面積，相關規定是什么
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。房屋拆遷面積補償規定如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位

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農村房屋拆遷如何計算房屋面積
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

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拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補償如何計算
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

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怎樣計算農村房子的占地面積和使用面積
計算農村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房

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拆遷補償是按照人口數還是房屋面積進行補償
實踐中，拆遷補償通常是按照人口和房屋面積綜合進行補償的，但是，由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。具體分析如下： 1、房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定

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